Au moment de la vente ou de la location d’un bien immobilier, il est nécessaire de réaliser plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires. Ces diagnostics permettent d’assurer la sécurité et le confort des futurs occupants, ainsi que d’informer sur l’état général du logement. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les principales étapes et points qui sont examinés lors d’un diagnostic immobilier.
Sommaire
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE vise à donner une estimation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Pour cela, divers équipements sont contrôlés :
- la qualité de l’isolation thermique ;
- les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire ;
- le mode de ventilation;
- les fenêtres double vitrage et leur étanchéité.
Suite à ce diagnostic, une note de A à G sera attribuée au logement en fonction de ses caractéristiques, et devra être mentionnée dans l’annonce immobilière.
Le diagnostic amiante
Lorsqu’un bâtiment a été construit avant le 1er juillet 1997, un diagnostic amiante est obligatoire. Ce diagnostic consiste à détecter la présence d’amiante dans différents matériaux et équipements, parmi lesquels :
- les flocages, calorifugeages et faux plafonds ;
- les revêtements de sols et murs ;
- les menuiseries extérieures en fibrociment.
Si l’amiante est détecté, des travaux de retrait ou de confinement devront être réalisés pour garantir la sécurité des occupants.
Le diagnostic plomb
Le Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP) a pour objectif de contrôler la présence de plomb dans les peintures, surtout celles situées dans les logements construits avant 1949. Les points suivants seront examinés :
- les peintures sur les murs, plafonds, portes, fenêtres et autres éléments décoratifs ;
- les canalisations en plomb ;
- les éléments intérieurs et apparents.
En cas de détection de plomb, des mesures de prévention ou d’élimination doivent être mises en œuvre.
Le diagnostic termites
Ce diagnostic concerne les zones infestées par les termites. Il consiste à vérifier si le bien immobilier est affecté par ces insectes xylophages, qui peuvent causer d’importants dégâts aux structures en bois. Les zones contrôlées sont notamment :
- les charpentes ;
- les planchers ;
- les menuiseries intérieures et extérieures ;
- les constructions en bois (abris de jardin, pergolas…).
En cas de présence de termites, un traitement approprié doit être effectué pour protéger le bâtiment.
Le diagnostic électricité
Ce diagnostic concerne les installations électriques intérieures d’un logement ayant plus de 15 ans. Les points clés examinés lors de cette vérification sont :
- la conformité des équipements électriques (prises de terre, interrupteurs, disjoncteurs…) ;
- la sécurité des personnes (protection contre les contacts directs et indirects) ;
- l’existence de circuits spécialisés (cuisinière, lave-linge…) ;
- le bon état des fils et câbles électriques.
Si des anomalies sont constatées, des travaux de mise en conformité seront nécessaires.
Le diagnostic gaz
Le diagnostic gaz est obligatoire pour les installations de gaz naturel datant de plus de 15 ans. Il porte sur :
- la tuyauterie fixe et ses organes de sécurité ;
- les appareils à gaz (chauffage, production d’eau chaude, cuisine) ;
- la ventilation des pièces où se trouvent ces équipements ;
- la qualité des évacuations des produits de combustion.
Tout comme pour le diagnostic électricité, des travaux de mise en conformité devront être réalisés si nécessaire.
Le diagnostic assainissement
Ce diagnostic est obligatoire lorsque le logement n’est pas raccordé à un réseau d’assainissement collectif. Il contrôle :
- la qualité du système d’assainissement non collectif (fosses septiques, filtres…) ;
- son bon fonctionnement et entretien ;
- l’absence de pollution du milieu naturel.
En cas de non-conformité, des travaux de réhabilitation devront être entrepris.
En conclusion, réaliser un diagnostic immobilier permet d’instruire les futurs acheteurs ou locataires sur la qualité du bien proposé, en veillant notamment à la sécurité, l’efficacité énergétique et la protection de l’environnement. Pour obtenir davantage d’informations et effectuer vos diagnostics immobiliers, faites appel à un professionnel qualifié comme Monsieur-diag.fr.