8 étapes clés pour acheter sa maison

À un moment ou à un autre de votre vie, vous ressentirez le besoin de changer de cadre de vie ou de gagner plus d’autonomie en vous offrant une nouvelle maison. Lorsque l’occasion se présentera, vous devez savoir que cet acte demeure capital. Par conséquent, vous devez y consacrer une attention particulière pour effectuer un choix judicieux. Pour vous faciliter la tâche, nous vous donnons ici 8 étapes clés à suivre pour acheter la maison de vos rêves.

Définir le type de maison

Trouver un logement qui vous convient et qui répond à tous vos critères ne parait pas toujours facile. Mais pour ne pas regretter votre choix au bout de deux mois, prenez tout votre temps. En affinant vos besoins et vos désirs, vous finirez par tomber sur une habitation idéale. Pour vous aider, voici quelques éléments que vous pourrez considérer :

• Les secteurs géographiques privilégiés pour la maison ;
• La superficie minimale ou maximale totale de la maison ;
• Le nombre de chambres recherchées (et les pièces disponibles) ;
• La présence ou non de garage ;
• La disponibilité d’un jardin et la superficie idéale ;
• Une cuisine séparée ou ouverte ;
• Une maison sans aucun travail de rénovation ou avec un minimum ;
• Un logement de plain-pied ou avec de différents étages, etc.

En considérant ces divers critères de recherche, vous pourrez éliminer très rapidement les maisons qui ne vous conviennent pas. Ceci vous permettra non seulement de gagner de temps, mais aussi d’éviter les visites inutiles. Après cette étape, vous pourrez passer à l’étape suivante : la question de l’argent et du financement.

Établir le budget pour l’achat

Pour garder une idée de vos futures dépenses, vous devez évaluer avec précision les fonds dont vous disposez. Un budget connu à l’avance vous permettra également de chercher votre maison dans la bonne fourchette de prix. Pour commencer, voyez le capital que vous prévoyez mettre dans l’achat de votre logement. Gardez surtout en tête que pour un prêt, la plupart des banques n’avancent pas 100 % de la somme requise, mais plutôt 80 % tout au plus. Par conséquent, vous devez disposer d’un capital de départ d’au moins 20 % du montant d’acquisition de la maison. En plus de la valeur de cette dernière, vous devez prévoir les différents frais ci-après :

• Les frais d’enregistrement (entre 12 % et 15 % selon la région) ;
• Les frais de dossier bancaire (environ 500 €) et les assurances ;
• Les divers frais notariés (entre 800 € et 1100 €) ;
• Les frais d’éventuels travaux de rénovation (entre 750 € et 1500 €) ;
• Les frais de déménagement (peinture, rideaux, décoration, etc.) ;
• Les charges pour une éventuelle copropriété ;
• Le précompte mobilier (revenu cadastral) à payer chaque année.

Prendre connaissance du marché immobilier local

Au moment d’acheter votre maison, vous découvrirez de milliers de micromarchés immobiliers. Vous devez donc vous informer de l’évolution des valeurs sur le marché pour mieux effectuer votre choix. Pour commencer, chercher à obtenir des renseignements sur le marché immobilier de votre ville. Cette étude vous évitera de vous faire berner par certains agents immobiliers. En résumé, voici quelques moyens que vous pourrez utiliser pour vous renseigner :

• Rendez-vous sur des sites internet pour vous informer sur les prix de l’immobilier ;
• Renseignez-vous sur l’évolution de la valeur immobilière à partir de la presse locale ;
• Consultez quelques sites d’annonces immobilières sans vous fier pour autant aux prix affichés ;
• Vérifiez les prix pratiqués récemment et les dernières ventes de maison ;
• Demandez des informations auprès de vos connaissances ou de vos collègues au bureau.

Si vous disposez de renseignements fiables sur les prix de vente de maisons, vous trouverez plus facilement les bonnes affaires et vous paierez moins cher votre logement. Après la valeur immobilière, nous vous recommandons aussi de vous renseigner sur les prochaines évolutions dans votre ville, les commerces et les transports à proximité.

Faire le tri des maisons disponibles dans les annonces immobilières

La plupart de ceux qui recherchent aujourd’hui des logements trouvent rapidement des réponses grâce aux nombreux sites d’annonces immobilières. Pour trouver la maison de vos rêves, vous pourrez également vous y référer. Très développés, ils vous garantissent des résultats précis selon vos critères et votre budget. Consultez donc les offres disponibles et effectuez un tri. Vous pouvez porter votre choix sur les biens avec une valeur de 20 % supérieure à votre budget. Avec les négociations, vous pourrez la faire baisser. Si vous rencontrez des difficultés à trouver le logement qui répond à vos attentes, élargissez votre cible en éliminant quelques critères. Pour rester informé des nouveautés, pensez aussi à créer des alertes mails. Pour finir, sachez que la plupart des sites d’annonces immobilières mettent à votre disposition un historique du prix de vente des maisons, la date de mise en ligne, etc. Ils demeurent donc des moyens efficaces pour acheter votre maison sans perdre du temps.

Rester attentif pendant les visites

Grâce à l’internet, aux sites d’annonces immobilières, ou avec l’aide de quelques parents ou amis, vous pouvez avoir une liste de plusieurs maisons qui répondent plus ou moins à vos critères de base. À cette étape, vous devez vous rendre sur place pour voir par vous-même l’état des logements. Lors de ces visites, vous devez vous montrer très attentif afin de mieux apprécier le logement et de tirer le maximum d’informations. N’hésitez donc pas à poser un maximum de questions. Après un premier tour des logements, vous pouvez déjà éliminer certaines maisons ou mettre une étoile sur d’autres. Vous prendrez des renseignements supplémentaires sur ces dernières lors d’une prochaine visite. Avec la permission du propriétaire, prenez quelques photos des principales pièces qui vous ont intéressées. Ceci vous aidera à faire le point une fois rentré chez vous. Après une seconde visite, vous pouvez maintenant sélectionner le logement qui vous convient le mieux et faire une offre. À ce stade, voici comment procéder :

• Demandez une estimation du coût d’éventuels travaux de rénovation par un professionnel ;
• Interrogez le vendeur ou son représentant sur le prix de la taxe foncière ;
• Renseignez-vous sur les charges de copropriété (surtout pour les maisons gérées en copropriété) ;
• Vérifiez l’état du chauffage et son coût moyen annuel.

Entamer les négociations pour l’achat

Au cours des précédentes étapes, vous avez récolté un maximum d’informations sur les maisons que vous avez visitées. Puis, vous avez choisi celle qui vous convient en fonction de vos critères. À ce niveau, vous devez débattre du prix d’achat avec le propriétaire ou son représentant. Avant tout, retenez que la plupart des vendeurs ajoutent toujours une marge de négociation au moment de fixer leur prix. Parfois, ils surestiment même la valeur réelle du bien dans l’espoir de le vendre en dessus des prix du marché. Ceci crée alors un grand écart entre la somme initiale annoncée et le prix final qui est payé. Ne vous précipitez donc pas et prenez le temps de renégocier le prix de départ. Pour éviter les frais d’agence, vous pouvez acheter directement votre maison entre particuliers. Mais restez attentif aux pièges liés à cette option.

Donner votre prix final

Si le vendeur n’a pas fixé un montant pour la maison, vous pourrez procéder à un achat au prix du mandat. Ceci vous permettra de signer directement un compromis de vente. Mais vous devez faire très attention au moment de proposer votre prix. Sachez que rien ne vous empêche de fixer un prix inférieur à celui demandé par le vendeur. Dans le pire des scénarii, il rejettera votre prix. Vous pourrez alors augmenter votre offre ou aller voir ailleurs. Retenez également qu’une offre d’achat peut vous engager : dans votre proposition, prévoyez des clauses suspensives et une date limite de validation. Dès que vous avez trouvé un accord avec le propriétaire, vous devrez passer chez un notaire afin d’officialiser l’achat. Ceci demeure une étape obligatoire pour enregistrer le changement de propriétaire.

La dernière ligne droite

Pour la dernière étape de l’achat de votre maison, vous devrez encore remplir quelques formalités. Pour vous résumer les gestes à réaliser avant de récupérer votre clé et d’intégrer votre logement, voici trois points essentiels :

• Le financement et les assurances : comparez de diverses offres afin de trouver le type de financement le mieux adapté à votre situation. Ensuite, optez pour une assurance solde restant dû et une assurance habitation ;
• La signature du compromis : elle rend la vente définitive et vous permet de régler les détails de votre demande de crédit auprès de votre banque ;
• Le passage chez le notaire : c’est ici que vous signerez l’acte authentique qui vous donne la sécurité juridique pour les opérations de crédit et de vente.